EasyFacile di Banca SAI

"Giù lo spread" è il claim della campagna promozionale lanciata da Banca SAI per i nuovi mutui a tasso fisso, variabile e a rata costante. La linea di prodotti si chiama "EasyMutuo" e viene descritta come "Facile". Il perché della facilità è legato a un simulatore, ben fatto, che appare immediatamente una volta che si clicca sull'immagine della promozione dal sito web www.bancasai.it. La promozione dura fino al 28 febbraio, ma nelle prove fatte da Of c'è da sperare che venga prolungata fino a fine marzo.

Lo spread proposto parte dall'1,19%. E' buono? Sì, se si pensa che la media 2010 è stata di 1,35%. Riassumendo, per un mutuo di 100mila euro in 15 anni un prodotto a tasso fisso ha una rata mensile di 804 euro, il variabile di 661 euro e un variabile a rata costante di 661 euro. Ricordo che il variabile a rata costante è di solito più caro del variabile semplice, cosa che non sembra essere nel caso della proposta di Banca SAI.

Cosa piace
Il mutuo a tasso fisso è conveniente perché parte da un TAN di 4,92% che diventa di 5,23% con le spese (nella simulazione). Inoltre, il periodo di ammortamento può allungarsi fino a 30 anni. Lo spread standard sarebbe di 1,50% e invece con l'1,19% si riesce a fissare una rata conveniente. Lo stesso vale per il variabile che parte da un TAN di 2,05% per arrivare con le spese a un tasso finito di 2,39%. Il variabile a rata fissa, ricordo, è una opportunità, soprattutto se non ha spread più elevato, per mantenere una rata costante nel tempo allungando il periodo di ammortamento in caso i tassi salissero. La gestione della pratica è gratuita. Perizia e istruttoria insieme sono a quota 550 euro, tutto sommato accettabile. Lo sconto si ottiene solo se si è clienti ovvero se si apre un conto corrente. L'assicurazione incendio e scoppio è ovviamente "della casa" ovvero della Fondiaria SAI e costa 0,10 per mille dell'importo erogato.

Ciò che non piace
La banca ha anche un mutuo con Cap, che però non viene proposto con questa promozione. L'incasso rata su un conto corrente di un'altra banca è di 3 euro al mese.

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