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E' un prodotto a tasso e durata variabile, al massimo fino a 30 anni, 80% del valore dell'immobile ipotecato e con rata fissa, per tutte le richieste dalla prima casa alla surroga. Le novità, rispetto agli altri numerosi prodotti della concorrenza di questo tipo, sono due: il periodo di ammortamento variabile arriva a un massimo di 5 anni. Qualora i tassi salissero molto e la durata fosse maggiore di un quinquennio, il rischio è a carico della banca. Sparisce, quindi, la cosiddetta "maxi-rata" finale, incubo dei clienti di questo tipo di finanziamento, che è da sempre proposto in tempi di tassi bassi, perché può sfruttare il periodo senza eccessivi rischi nel futuro. E i tassi oggi sono particolarmente vantaggiosi, con la Bce ferma all'1% e l'Euribor a tre mesi che viaggia a quota 0,78% (in costante ribasso, -11,3% dal parametro di agosto). Mentre secondo gli esperti della banca di Genova, i tassi inizieranno a salire hià nei prossimi sei mesi. Seconda novità: comprende, nel "pacchetto", due assicurazioni, quella rischio danni fino a 10 anni e una rischio vita, che tutela anche in caso di perdita di lavoro.
Ciò che piace
Spese a zero per l'istruttoria e l'erogazione del prestito, per questo mutuo che è stato chiamato "nuovo" proprio perché è un pacchetto completo per chi non vuole proprio rischiare e pagare una rata "su misura" anche inferiore a un affitto contenuto. Oggi la rata per una richiesta di 100mila euro restituibile in 15 anni (simulazione standard del data base di OfMutui) è di 729 euro mentre per un tasso fisso si pagherebbero 847 euro. In più la rata comprende anche la spesa del premio assicurativo di entrambe le assicurazioni. Spese per notaio e perito sono a parte. Rispetto ai prodotti variabili protetti da un tetto o Cap, questo mutuo, infatti, è più semplice da calcolare per il cliente e in più protegge da qualsiasi rischio.
Ciò che non piace
L'assicurazione è erogata da una compagnia del Gruppo Carìge (Polizza Carige Domani Mutuo). Se quindi una persona ha già oppure intende sottoscrivere un contratto con un'altra compagnia non lo può fare. La banca ammette che si "vedrà caso per caso". Inoltre, sia la copertura rischio durata sia le assicurazioni si pagano e lo si vede nello spread che viaggia intorno al 2,2% a cui si aggiunge un altro 0,80% per l'assicurazione. Tasso finito per la rata descritta sopra del 3,8%.
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