Mutuo 2 in 1 di BNL Gruppo BNP Paribas

L'idea di BNL-BNP Paribas è sfruttare due elementi: i tassi molto bassi di oggi e il timore di una loro risalita nel prossimo futuro. La soluzione è: partire con un tasso variabile e bloccare fin da oggi il tasso fisso che sarà applicato dopo due anni dalla sua stipula. Mutuo 2 in 1 ha una durata fino a 40 anni e copre fino all'80% del valore dell'immobile dato in garanzia.

Ciò che piace
L'idea promozionale è buona per un mutuo difficile da spiegare, cioè un misto partenza tasso variabile, che tutte le banche offrono da anni. In più è anche possibile allungare il periodo di ammortamento nel futuro mantenendo quindi una rata costante su misura per le giovani coppie.

Un misto di questo tipo consente a una giovane coppia di sostenere rate basse nei primi due difficili anni di vita insieme, quando le spese sono più elevate: secondo un comunicato della banca il risparmio per un mutuo di 100 mila euro, trentennale, si dovrebbe aggirare - per i primi due anni - intorno al 30% rispetto all’importo della rata di un normale finanziamento a tasso fisso. Da tenere presente che nell'ultimo trimestre l'indice IRS che è il riferimento per il mutuo fisso è salito in media del 4% su base mensile.

Ciò che non piace
Il mutuo è appena stato lanciato e quindi non è stato ancora possibile alcuna prova. Ma alla prima analisi la rata a tasso fisso risulta più alta della media rispetto a un tasso fisso di oggi. Elevate anche le spese di istruttoria, 850 euro pari allo 0,85% dell'importo richiesto mentre la media per prima casa è sui 400-500 euro. A cui si aggiungono 200 euro di perizia (che molto banche abbuonano per prima casa e per giovani coppie).