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Mutuo TuttoSereno è un variabile con Cap e Floor, cioè con un tetto massimo e un pavimento minimo di tasso, e con un periodo di ammortamento massimo fino a 25 anni. Funziona così: quando il tasso complessivo (parametro Euribor + spread), cioè nel caso di un aumento dei tassi, va sopra la soglia del 7% prevista dal contratto decennale (che sale a 7,8% per quello ventennale), la prima rata successiva verrebbe calcolata al tasso massimo stabilito, mentre, se al contrario dovesse risultare inferiore al “Foor”, la prima rata successiva verrebbe calcolata al tasso minimo stabilito per il “Floor” che è al 2,3% per 10/20 anni. Indice sintetico di costo ad oggi è del 3,268% (per 100mila euro in 15 anni). Nell'indice OF il tasso finito sale al 4,46%.
Ciò che piace
Tra istruttoria e spese di perizia non si arriva a 300 euro (istruttoria 200 + perizia 180) e il pavimento è molto basso, vicino al tasso variabiule medio. Lo spread era a 1,75% tre mesi fa e oggi è sceso a 1,5%.
Ciò che non piace
Il tetto è decisamente elevato ed è aumentato costantemente nell'ultimo trimestre mese dopo mese ( in estate il foglio informativo indicava il Cap ancora al 5,9%), segno che si prevede un aumento dei tassi come è avvenuto nel 2008 entro i prossimi 20 anni. Inoltre, c'è l'obbligo di sottoscrivere un contratto per una titolarità di una Carta Aura Revolving.
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