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Mutuo Tasso Block è un variabile, indicizzato all’Euribor, coperto. Cioè è previsto un CAP (Leggi qui), un tetto massimo, oltre il quale il tasso applicato non può salire in caso di rincaro degli indici di riferimento. Il valore massimo che il tasso nominale può raggiungere è fissato al momento della stipula del contratto ed è pari a 5,35% per durate fino a 15 anni. Oltre il CAP arriva a quota 5,60%. Il finanziamento copre fino all’80% del valore dell’immobile, dura fino ad un massimo di 30 anni, e il piano di ammortamento precede rate mensili, trimestrali e semestrali. Attualmente, il Tasso annuale medio applicato (ricavato dall’Euribor a 3 mesi + Spread) è pari a 2,416% per mutui di durata compresa tra un minimo di 6 e un massimo di 10 anni, 2,466% per un finanziamento che va dagli 11 ai 15 anni, 2,616% per durate dai 16 ai 20 anni, 2,716% se l’ammortamento del finanziamento copre un lasso di tempo tra i 21 e i 25 anni, e 2,816% tra i 26 e i 30 anni.
Ciò che piace
Lo spread è pari a 1,75% per mutui di durata compresa tra 11 e 15 anni. Di poco superiore rispetto a quello applicato ai tradizionali variabili per i quali è previsto ad oggi un tondo 1,50%. Mentre il tasso massimo previsto, CAP, è esattamente uguale al Tan attualmente applicato ai fissi del medesimo istituto. Anche il Tan del variabile non coperto è di poco inferiore: 2,216 invece che 2,416% (6 – 10 anni)o 2,616% (11 – 15 anni).
Ciò che non piace
Il prodotto è in prova a cura degli analisti di Of. Ad una prima rilevazione però emerge che il tetto massimo fissato aumenta per durate superiori ai 15 anni, passando da 5,35% a 5,60%. Le spese sono trattabili in filiale e dipendono dal rapporto personale con la banca (tipo di conto, altri prodotti della banca e così via).
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