Affitti/2 Roma in contromano: i prezzi salgono

La domanda di case in affitto dei lavoratori e degli studenti fuori sede sembra costituire uno dei fattori alla base della tenuta del livello degli affitti a Roma, dove nel secondo semestre si è registrato un lieve aumento dei canoni dei bilocali ( +0,5%) ed una diminuzione per i canoni dei trilocali (-0,3%). Tra i quartieri che hanno registrato infatti un incremento delle locazioni c’è l’Eur, in particolare Eur Dalmata ed Eur- Pavese. Nel quartiere Dalmata si registra una maggior domanda determinata dalla realizzazione di una futura metropolitana leggera che collegherà la Laurentina a Trigoria, sede di un campus bio-medico. Molti professionisti cercano ora anche in questa zona dove comunque la presenza di numerosi uffici ha sempre comportato una buona domanda di immobili in affitto.

Un altro quartiere che segnala una leggera crescita dei canoni di locazione è quello di Montesacro-Ossola dove le dinamiche di mercato vedono protagonisti per lo più studenti delle Università “Luiss ” e “La Sapienza”. E’ in aumento in questa zona il ricorso al canone concordato.
In aumento i canoni di locazione anche nel quartiere di Magliana Nuova, dove la domanda è alimentata soprattutto da studenti dell’Università di “Roma Tre” che apprezzano i servizi e i collegamenti presenti nel quartiere.
Un leggero ribasso delle quotazioni ha interessato il quartiere di Baldo degli Ubaldi (attualmente per un bilocale l’affitto medio mensile è pari a 800 euro mentre per un trilocale vengono chiesti circa 1000 euro). Nella seconda parte del 2009 in questa zona si è avuta una minore domanda di immobili in affitto e una minore disponibilità di spesa. A cercare casa in affitto sono soprattutto lavoratori fuori sede che apprezzano i servizi e gli ottimi collegamenti della zona con il centro di Roma.

In lieve ribasso i canoni di locazione nel quartiere intorno a Villa Ada dove, negli ultimi sei mesi del 2009, hanno cercato soprattutto famiglie che non riescono ad accedere al mercato del credito o che preferiscono vivere in affitto. Si registrano maggiori difficoltà nell’affitto dei tagli più grandi.
In lieve ribasso anche i canoni di locazione nel quartiere di Vigne Nuove, dove i potenziali inquilini esprimono una capacità di spesa per gli immobili in affitto che non supera i 1000 euro al mese sui trilocali e 800 euro al mese per i bilocali. La tendenza è quella di acquistare, anche soluzioni più piccole. A cercare casa sono soprattutto immigrati in questo momento. Tra gli aspetti considerati dai potenziali inquilini lo stato di manutenzione interna dell’appartamento e anche del condominio.

I canoni richiesti zona per zona
Secondo i dati rilevati da Tecnocasa nel secondo semestre del 2009 in centro Roma si va da 1200 euro al mese per un bilocale a 1500 per un trilocale in Campo dei Fiori, rispettivamente dai 1300 ai 1500 euro in zona Celio – Colosseo, dai 1100 ai 1500 euro ai Parioli, dai 1000 ai 1200 all’Esquilino, dai 1300 ai 1500 in Barberini, dai 1300 ai 1600 al Pantheon, dai 1100 ai 1600 al quartiere Prati Cavour, dai 1400 ai 1700 in via del Corso.
I canoni di locazione degli immobili di pregio a Roma risultano quindi decisamente più contenuti rispetto a quelli di Milano; discorso analogo per le tipologie abitative situate fuori dal centro storico che presentano canoni leggermente più bassi rispetto a quelli richiesti nel capoluogo meneghino.

Alla Bufalotta si va da 800 a 850 euro, da 800 a 1000 euro a Montesacro - Ossola , da 850 a 1000 nell’area Nomentana - Viale Marx, da 700 a 1000 a Vigne Nuove, Vigne Nuove - Talenti – Bufalotta, Da 1000 a 1200 euro in zona Tiburtina. Nella zona di Roma Est si va dai 900 ai 650 di Anagnina, dai 750 ai 850 euro in zona Centocelle - Castani – Prenestina, dai 650 agli 800 euro in Cinecittà Est , dai 900 ai 1150 nell’area Prenestino - Pigneto e dai 1000 ai 1200 nella zona San Giovanni - Re Di Roma. Vi sono aree in cui l’incontro tra domanda e offerta fa sì che non venga superata la soglia dei 750 euro per un trilocale: dai 550 per un bilocale a 750 euro al mese per un trilocale a Tor Bella Monaca, rispettivamente dai 600 ai 750 a Tor Vergata, dai 600 ai 750 nella zona di Torre Gaia, dai 650 ai 700 nella zona Torre Maura – Casilina, dai 500 ai 700 al Villaggio Prenestino. Molto diversificata invece la situazione nell’area di Roma Sud: si va dai 750 euro per un bilocale a un 850 per un trilocale ad Acilia, dai 900 fino ai 1500 per un trilocale all’Eur, da 800 a 1100 euro alla Garbatella, da 800 a 1000 euro in zona Battistini, dai 900 ai 1100 euro alla Balduina, dai 900 ai 1300 in Collina Fleming, da 1000 ai 1500 nel quartiere Prati.

Chi cerca casa in affitto a Roma sembra aver adottato quale criterio principale la distanza dell’immobile dal posto di lavoro. In particolare a essere premiata è la vicinanza dell’immobile rispetto alla metropolitana cittadina rispetto alle fermate in superficie di mezzi pubblici.
Secondo SoloAffitti, la domanda di case in locazione sarebbe infatti per lo più composta da lavoratori che hanno visto recentemente la sede della propria azienda trasferirsi. E’ forte pertanto la richiesta di bilocali, spesso affittati da più persone che condividono le spese
L’abbondanza di case sfitte, così come già avvenuto a Milano, dove la crisi ha spinto alcuni proprietari a ritirare gli immobili dal mercato delle compravendite e a optare per la locazione per ottenere una rendita, ha favorito non solo la tendenza alla riduzione dei canoni, ma anche una maggiore attenzione da parte degli inquilini nei confronti della qualità stessa dell’immobile.

Anche a Roma, quindi è aumentata l’attenzione verso lo stato di manutenzione dell’edificio. Nel caso di immobile arredato, vengono premiate quelle soluzioni che comprendono una cucinata attrezzata con elettrodomestici, una sala o una camera da letto allestite con pochi pezzi, anche di tipo economico ma moderni e funzionali. Il consiglio, secondo gli operatori di SoloAffitti, è infatti quello di evitare di riempire l’appartamento con pezzi “datati”: il potenziale affittuario vede sempre più di buon occhio la possibilità di usufruire di elettrodomestici già presenti nell’appartamento quali una lavatrice o un forno a microonde ma, soprattutto nel caso dei giovani, sia single che coppie, tende a valutare positivamente la possibilità di personalizzare in parte l’arredo attraverso l’acquisto di pochi pezzi economici.