Credem: mutuo Presticasa a tasso fisso

Esclusivamente online se richiesto entro fine settembre e stipulato entro fine novembre 2010, questo finanziamento ipotecario proposto da Credem prevede spese di istruttoria ridotte. E' possibile richiedere fino all'80% del valore dell'immobile dato in garanzia e solo fino al 75esimo anno di età. Essendo un fisso, il calcolo del tasso va fatto sull'Irs più uno spread.

Ciò che piace
Lo spread applicato è abbastanza contenuto, ovvero pari a un +1,34% nel caso della tipica simulazione di Mutui@Confronto, cioé 100mila euro restituibili in 15 anni. Ma questo valore sale a quota 1,54% per durate superiori ai 20 anni e raggiunge uno spread di 1,64% se si richiede un ammortamento lungo 30 anni. Ma in caso di sottoscrizione di due polizze assicurative tra la Polizza Casa (incendio e scoppio), Polizza Protezione Mutuo, Polizza Vita e Polizza Infortuni e Malattia, è prevista una riduzione dello spread pari a 0,05 punti base. Per l'istruttoria si spendono 300 Euro e per la perizia tecnica 250 Euro, con una sostanziale riduzione di circa 100 euro. A queste, si aggiungono le spese per la commissione incasso rata con addebito in conto corrente pari a 1,75 Euro per mese. Credem propone anche una Polizza Protezione Mutuo, a protezione del debito, che garantisce il titolare del mutuo da Rischio Morte (Pacchetto Vita), Invalidità Totale Permanente, Inabilità Temporanea, Perdita del Posto di Lavoro, Ricovero Ospedaliero (Pacchetto Danni); una Polizza Vita oltre alla Polizza Casa (incendio e scoppio) per la copertura e la tutela della propria abitazione, che è obbligatoria. Tutte le polizze assicurative sono prodotte da CredemAssicurazioni S.p.A. e CredemVita S.p.A.
Una prova per 100.000 euro in 15 anni (simulazione standard di OFMutui produce un Taeg pari al 4,64% e una rata mensile di 752,28 euro.

Ciò che non piace
L'iscrizione ipotecaria è del 140% del valore erogato (in caso di mutuo fino a Euro 110.000); del 200% del valore erogato (in caso di mutuo oltre Euro 110.000). Inoltre, sono da mettere in conto le spese per la commissione annua per gestione pratica di 39 Euro, che se calcolate su 15 anni, ad esempio, fanno un bel gruzzolo di 585 euro.