Cariparma-FriulAdria: Granmutuo chiaro e certo con cap

Grazie ai tassi ancora molto bassi, il Taeg di questo mutuo oggi è pari al 3,17% per 100mila euro restituibili in 20 anni e non può superare la soglia prevista dal Cap che è attualmente la più bassa insieme al nuovo IWMutuo con Cap di IWBank cioè 5,45% anche per durate molto lunghe (30 anni). Attualmente è in promozione con vetrofanie e pubblicità online. L'immagine promozionale riporta in basso a sinistra un marchietto con corona d'alloro e un numero 1 che sta per primo. Non si tratta di un premio, ma, come recita una nota riportata in una nota, della constatazione che questo prodotto risulta primo tra quelli venduti nel sito del broker online Mutuionline.
Il mutuo arriva a listino fino all'80% del valore dell'immobile dato in garanzie con durate da 10 fino a 30 anni per l'ammortamento.

Ciò che piace
Lo spread applicato all'Euribor a 3 mesi/360 è pari a 2,30 per cento fino a 20 anni, oltre e fino a 30 anni è del 2,50%. Entrambi gli spread scendono di 20 bps se si sottoscrive una polizza multirischi. La banca mette a disposizione due polizze: Polizza Vita di Credit Agricole Creditor Insurance (C.A.C.I. ex FINAREF), che copre il debito residuo del mutuo in caso di decesso del mutuatario assicurato; il premio unico anticipato dovuto alla Compagnia varia in relazione alla durata e all’importo del finanziamento e Polizza Multirischi di Credit Agricole Creditor Insurance (C.A.C.I. ex FINAREF), che copre il debito residuo del mutuo in caso di decesso del mutuatario assicurato, di una sua invalidità totale permanente o di una malattia grave; in caso di inabilità temporanea totale e perdita d’impiego, viene garantito il pagamento delle rate per un periodo definito; il premio unico anticipato dovuto alla Compagnia varia in relazione alla durata e all’importo del finanziamento.

Ciò che non piace
Anche se il tetto è tra i più bassi, di fatto non si tratta del migliore variabile dato che lo spread è piuttosto elevato almeno secondo il foglio informativo (per confrontare gli altri spread vedi qui). Per fortuna nella prova effettuata con un capitale di 100mila euro in 20 anni l'offerta di spread è scesa all'1,70%. Ma bisogna sottoscrivere anche l'assicurazione. Inoltre, si pagano 800 euro per istruttoria, 1,20 euro per incasso rata mensile non abbuonabili nemmeno con conto corrente della banca, che comunque è obbligatorio. L'ipoteca iscritta è al 150%. Ci sono almeno 350 euro previsti in caso si intenda surrogare, 150 euro per trafserire l'ipoteca e 200 euro di spese varie. Inoltre, si chiede il mutuo e poi si rinuncia si pagano comunque 100 euro. E' valido anche per surroga.