Affitti/3 A Milano i prezzi scendono. Tranne che a...

A Milano, nella seconda parte del 2009, i canoni di locazione secondo i dati diffusi da Tecnocasa, sono diminuiti dello 0,3% sia per i bilocali che per i trilocali.
Tra i quartieri in cui si segnala una contrazione dei valori vi sono la zona intorno a via Tolstoj, Padova Crescenzago e Fiera-Pagano. Nella zona intorno a via Tolstoj la diminuzione è legata alla bassa qualità degli immobili in offerta sul mercato; si tratta di soluzioni costruite tra gli anni ’50 e ’60, che spesso necessitano di interventi di ristrutturazione. Se gli appartamenti da affittare sono in buone condizioni (e anche arredati) è più facile spuntare un canone mensile leggermente più elevato.
La zona in questo momento può beneficiare di una nuova tendenza registrata nella domanda: a cercare casa in affitto negli ultimi tempi vi sarebbero anche studenti dell’ Università “Cattolica” e della “Bocconi” che riescono a trovare proposte più vantaggiose rispetto ai quartieri a ridosso degli atenei, mediamente più costosi. Nel dettaglio, nella zona Tolstoj per un bilocale vengono richiesti in media 700 euro al mese contro i 950 per un trilocale.

I canoni di affitto si contraggono anche nella zona che si sviluppa intorno a via Padova- Crescenzago, dove cercano soprattutto coloro che non riescono ad avere accesso al mutuo, tra questi gli immigrati. La contrazione si spiega con la volontà dei proprietari di garantirsi una certa continuità nel rapporto di locazione che valori di affitto troppo elevati potrebbero compromettere.
Diminuiscono i valori delle locazioni nella zona di Fiera-Pagano, in particolare, sui bilocali. Restano stabili invece i valori sui trilocali. La diminuzione è dovuta al fatto che, a parità di valore tra canone di locazione e rata di mutuo, chi può, in questo particolare momento di mercato, preferisce acquistare. Inoltre, l’offerta degli immobili in affitto in questa zona non risponde a standard qualitativi elevati: i proprietari non sempre sono disposti a migliorare l’immobile e, di conseguenza, i canoni di locazione si contraggono.
Tra gli inquilini si contano professionisti ma anche studenti e giovani coppie. I canoni di locazione salgono per le abitazioni signorili e ristrutturate, tipologie rare sul mercato. Secondo i dati rilevati da Tecnocasa, nella zona Fiera - Monterosa vengono richiesti 700 euro al mese per l’affitto di un bilocale contro i 900 per un trilocale ( ma si va fino a 1300 euro in zona Pagano).

Un leggero rialzo dei canoni di locazione ha interessato il quartiere di Foppa-Solari dove si registra una buona domanda da parte di lavoratori e studenti fuori sede, giovani coppie e single che apprezzano la tranquillità della zona e la presenza di servizi (in zona Lorenteggio vengono chiesti 650 euro al mese euro per un bilocale e 750 per un trilocale, in zona Solari – Foppa 900 euro e 1300 euro, con un leggero incremento all’interno della stessa zona se ci si muove verso P.Ta Genova. Qui per un bilocale l’affitto mensile è di mille euro mentre per il trilocale si arriva anche a 1500).

Ma i canoni sono in leggero aumento anche a Baggio-Quinto Romano (600 euro per il bilocale e 800 euro per il trilocale al mese), e Murat-Zara in seguito ad un incremento della domanda. Nel primo quartiere cercano famiglie monoreddito e immigrati che non riescono a comprare; mentre nel secondo si registra una domanda prevalente da parte degli immigrati ( per un bilocale in media vengono chiesti 700 euro mentre per un trilocale 850).

Nella fascia “intermedia” si collocano invece alcune aree ben servite sia in termini di servizi che di trasporti: per un bilocale e un trilocale possono essere chiesti rispettivamente 850 e 1200 in Ripa Ticinese , 700 euro e 1000 in Buenos Aires – Venezia, 800 e 1000 euro in Cinque Giornate, 850 e 1100 Città Studi – Grossich, 900 e 1300 in zona Indipendenza, 750 e 1100 euro in Piceno – Plebisciti, 700 e 1200 in Regina Giovanna – Castelmorrone, 900 e 1200 euro in Tibaldi - San Gottardo.

Gli affitti del centro storico sono invece così distribuiti per bilocali e trilocali: Brera 1200 euro e 1800 euro; Corso Garibaldi 1200 euro e 1800 euro; Corso Magenta, San Vittore, 800 e 1100 euro; Legnano – Moscova, 1200 euro e 1800 euro; Pontaccio – Solferino 1200 euro e 1600 euro, Porta Ticinese - Parco Basiliche, 900 euro e 1200 euro; Via Dante - Missori 1250 euro e 1850 euro, Via Torino 1200 euro e 1800 euro.

Secondo un altro player presente sul mercato delle locazioni, Solo Affitti, presente a Milano e provincia attraverso 26 agenzie, la situazione nel dettaglio è la seguente: il canone mensile medio indicativo per un bilocale (dai 60 ai 70 mq) e per un trilocale (dagli 80 ai 90 mq) in zona Brera è rispettivamente di 1.200 euro e 2mila euro, in zona Porta Ticinese - Parco Basiliche è di 1000 euro e di 1300 euro , in Via Torino è 1100 e di 1800 euro, in via Solari è di 800 euro e di 1200 euro, in via Washington è di 800 euro e di 1300 euro. In Fiera per il bilocale vengono richiesti 900 euro contro 1200 euro per il trilocale, in Rubens - Gambara 750 contro i 1.100 euro, a San Siro 800 euro contro i 1300, Farini - Isola 800 euro contro i 1100, Lagosta - Zara è di 800 contro i 1100 euro, Pezzotti - Bocconi è di 1,000 contro i 1200, in Ripa di Porta Ticinese è di 600 contro i 1000 euro.

Ma quali sono le preferenze di chi cerca casa in affitto a Milano? La caratteristica più “gettonata” è la tranquillità, nel senso di basso livello di criminalità, della zona in cui si trova l’immobile (8,4 indice di priorità - scala da 1-10). Al secondo posto, i potenziali conduttori chiedono la vicinanza alle fermate di un mezzo pubblico (8,3 indice di priorità). L’indicazione emerge da un sondaggio che Solo Affitti, franchising specializzato nella locazione, ha realizzato tra i suoi affiliati.
Un’altro fattore che influenza la scelta di una casa da affittare è la limitazione dei rumori notturni (6,9) e un’alta concentrazione di mezzi pubblici. Non sono ritenuti prioritari, invece, da quanto rileva Solo Affitti la disponibilità di un giardino (2,0), di un garage o parcheggio comodo (4,9). Non è fondamentale nemmeno che l’immobile sia di recente costruzione (4,7).